أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

من طرف **b a s e m** 01/10/10, 08:47 pm

تشيربعض الإحصاءات إلى وجود نحو 500 إلى 600 ألف مسكن شاغر في سورية مع ارتفاعفي أسعار العقارات في بعض المناطق عدة أضعاف خلال السنوات الخمس الأخيرةيعزوه البعض إلى «تمركز البيوت في يد قلة من الناس ورفضهم طرحها في السوقإلا في حالات المضاربة، حيث يقومون بممارستها في سبيل تحقيق أرباح ريعية»والسؤال هو هل سيؤدي فرض ضريبة على هذه المساكن «الشاغرة» إلى حل مشكلةالإسكان أو الفجوة بين العرض والطلب.
أسبابارتفاع العقارات معروفة منها ارتفاع كلفة مواد البناء وتوفر السيولة فيدول الخليج نتيجة ارتفاع أسعار النفط ما أدى إلى تدفق الأموال إلى الأسواقالعقارية في أغلب بلدان منطقتنا وسوق العقارات كأي سوق يتحرك وفق العرضوالطلب والمضاربة هي جزء من الصورة لكنها ليست السبب الحقيقي الوحيد. ‏
كلنايعرف أن المشكلة الحقيقية هي وجود عدد من المشاكل البنيوية في قطاعالعقارات عامة والإسكان خاصة أولها عدم توفر أراض للتطوير العقاري بمساحاتمناسبة في المدن الكبرى وعدم تنظيم مدن جديدة خلال العقود الماضية وغياببنية تشريعية ومؤسسساتية للبنى التحتية وعدم وجود تمويل عقاري مناسبوالرسوم المفروضة على العقارات من رسوم بلدية ورسوم لصالح نقابةالمهندسين. ‏فيالسابق وقبل التعديلات التشريعية التي حملتها عملية الإصلاح الضريبي أثقلتالعقارات بضرائب على التنازل لكنها لم تحل المشكلة بل تفاقمت حالة جمودهذا القطاع وكل ما أدت إليه هي أن البائع مرر الضريبة إلى المشتريوالمشتري اعتبر الضريبة كجزء من رأسماله ما أدى إلى المزيد من زيادة فيالأسعار ومن ثم إلى جمود كامل في القطاع ما ساهم في حالة الركود الاقتصاديالتي شهدتها نهاية التسعينيات من القرن الماضي. ويكفي لمعرفة أثر البنىالتحتية وتوفر وسائل النقل على العقارات أن أسعار العقارات في ضواحي المدنالرئيسية قد تضاعفت في بداية التسعينيات من القرن الماضي نتيجة توفر«الميكروباصات» التي ساهمت في حل مشكلة النقل الداخلي في حينه. ‏
عندالتفكير بالعقارات التي توصف بأنها «شاغرة» علينا ألا ننسى حقيقتينهامتين، الأولى وهي وجود أكثر من عشرة ملايين مغترب، للكثير منهم شقق فيسورية وهي بالتأكيد فارغة لأن الكثيرين منهم يأتون إلى سورية في مواسمالعطلات، والحقيقة الثانية هي وجود الكثير من الشقق على الهيكل بسبب ضعفالتمويل وهذه ظاهرة مرتبطة بحسب الدراسات العالمية بالمشاكل البنيوية فيقطاع الإسكان لذلك قامت الحكومة بجهود كبيرة لوضع الأسس التشريعية لحل هذهالمشاكل، ومنها القانون 15 لعام 2008 وقانون التمويل العقاري والقانون 33الخاص بمناطق السكن العشوائي. كما يثير فرض هذه الضريبة مشاكل عملية فكيفسيتم تحديد المسكن الشاغر وما هي الفترة التي يكون فيها المسكن شاغراً.هذه الضريبة ستؤدي إلى إثقال كاهل هذا القطاع بضرائب جديدة وهو عكس ماترمي إليه السياسات الحكومية في توفير الاستثمارات لهذا القطاع وربما يكونفرض ضريبة أمراً مغرياً فيه زيادة في إيرادات الخزينة العامة لكن محاذيرهالاقتصادية واضحة. للسوق منطق واضح فهو لا يحركه إلا العرض والطلب،والمشكلة إذاً في توفير العرض من جهة وفي الكلفة، أما المشكلة الأهم فهيتوفر التمويل العقاري الذي سيمكن من تحويل «الاحتياج» إلى الإسكان إلى طلبفعال. ‏
فرضضريبة من هذا النوع سيكون شبيهاً بالكثير من الضرائب التي فرضت في الماضيومنها رسم الاغتراب والتي أدت إلى مشاكل فاقت الحلول وأدت إلى تبعاتاقتصادية دفعت بالمشرع للتراجع عنها لاحقاً. ‏
الوسيلةالأفضل هي تحرير السوق من المعوقات القانونية والمؤسساتية وتوفير بيئةتنافس بين الجهات الفاعلة في هذا القطاع وهو ما سيؤدي حسب منطق الاقتصادإلى انخفاض واضح في الأسعار يتمناه الكثيرون. ‏

من طرف **NAPOLION MARMARITA** 01/10/10, 08:58 pm

مشكور

من طرف **b a s e m** 01/10/10, 09:50 pm

هلا نابليون .. مشكور عالمرور

من طرف **المــ♥ــلك** 01/10/10, 10:52 pm

اول شي مشكور بيبو عـ المقال المفيد والمهم

وعـ مواضيعكـ الحلوة

بس عندي ملاحظة آانو آاغلب مواضيعك فيها آاخطاء كتابية :scratch:

يعني بعد آاذنكـ عدلها شوي :drunken:

من طرف **b a s e m** 01/10/10, 10:56 pm

هلا ملك .. مشكور عالمرور والملاحظة

اكيد انت شايف تعديل بكل موضوع مني

بدي غير المتصفح .. بس قلة مروة :)

من طرف **ONK** 02/10/10, 03:39 am

الي رجعة ..

من طرف **b a s e m** 02/10/10, 08:11 am

هلا أونك ..ايمت ما جيت

من طرف **الـمعـتز باللــــ?** 02/10/10, 12:10 pm

الوسيلةالأفضل هي تحرير السوق من المعوقات القانونية والمؤسساتية وتوفير بيئةتنافس بين الجهات الفاعلة في هذا القطاع وهو ما سيؤدي حسب منطق الاقتصادإلى انخفاض واضح في الأسعار يتمناه الكثيرون. ‏

بدك مين يسمع
مشكور

من طرف **b a s e m** 03/10/10, 12:30 am

اهلا معتز .. بركي ..سمعوا

من طرف **Be Happy** 03/10/10, 12:42 am

اي وقفت على العقارات الشغلة ...اذا باقة البقدونس صارت ب 20 ..

خليا لربك ...
مشكور

من طرف **b a s e m** 03/10/10, 12:48 am

هههههههه قولك بقدونس بعشرين
مشكور ..

من طرف **MISTY** 05/10/10, 08:55 pm

شكرا عالمقال والملاك الكبار هم السبب المباشر لارتفاع اسعار العقارات بوفقك الرأي

من طرف **b a s e m** 05/10/10, 10:56 pm

اهلين مسيتي .. مشكور عالمشاركة

من طرف **ONK** 06/10/10, 03:51 am

انا بشوف انو صاحب هالمقال (طبعا مو انتي) من الاشخاص يلي بينتمو لمعسكر الضد للقانون اللي طلع .. قانون فرض ضريبة على المساكن الفارغة ..
لان المشكلة .. واضحة .. ورح ناخد مثال منطقة الوعر عنا بحمص ..
جزر تشيد .. وابراج تبنى وترتفع و أخرى تكسى .. ومقاسم عم تنتظر الترسيم و بيوت عالعضم ........

طيب ..!!
والعالم ليش ما ملاقاي بيت تتآوى فيه ..!!

لانو الاسعار واوا .. وليش الاسعار واوا ..
لانو المتعهد .. بدو بالبيت .. الشيئ الفلاني .. ولانو يلي مسجل بجمعية سكنية .. وعندو بيت .. وهالاسم مو لازمو .. بدو ربح على يلي دافعو 700 او 800 ألف ليتنازلك عن دورو يلي بجوز يكون بعد المية ....

أنا بشوف انو هالقارار حلو .. ولكن تطبيقه يحتاج الى متابعة ودراسة ونكوشة بالورق والسجلات .. والاهم .. يكون الكادر نضيف .. لانو اذا كان في فساد بالنص ....
سلم على وضحة ..

مشكور بيبو ..

من طرف **b a s e m** 06/10/10, 04:02 am

مشكور أونك .. خطير والله

أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !

رد: أسعار العقارات: حقيقة المشكلة بسوريا !